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楼市遇冷也难跌,房价高企谁之过?

更新时间: 2017-02-28 14:50来源: 华晨早报 分享到:
房地产还挂不了。经济对房地产行业的高依赖度,17年房地产行业如果受制于高压调控,那么将不得不面对另一个难题:经济下行风险明显增加。17年的房地产销售大减肯定会带来房地产投资下滑,而今年特朗普上台之后如果真的兑现其竞选时的让制造业回流美国的承诺

  房地产还挂不了。经济对房地产行业的高依赖度,17年房地产行业如果受制于高压调控,那么将不得不面对另一个难题:经济下行风险明显增加。17年的房地产销售大减肯定会带来房地产投资下滑,而今年特朗普上台之后如果真的兑现其竞选时的让制造业回流美国的承诺,今年的出口多半会很难看,实体经济一直萎靡不振的情况下,消费不可能大增,这样只能重拾投资铁工基的老路,16年下半年PPP项目猛增便是明证。

  如果经济在今年1-2季度继续下滑,如此严格的房地产调控还能坚持多久就又是个问号了?届时房地产的这个尿壶是不是又要从床底下拿出来用呢?所以,无论怎么喊着供给侧改革,三去一降一补转型,摆脱土地财政,这些统统都是废话。在经济下滑影响稳定的大前提下,让房价真正下跌是无法承受之重。

  要知道高房价绝非一日之寒,也并不是完全套用西方的经济学理论就可以简单分析的,土地供应制度和房地产行业的本质决定了房价尤其是一线城市的房价,更多的是受经济高速发展、快速城市化大背景下的供求关系决定,而非一些片面的宏观经济数据决定,拿一些非常片面的经济数据就推断房价大跌并没有太大意义。

  让房价跌现在其实还只是一句口号而已,更何况,高层从来都没有说过要让房价跌,去年这么严格的宏观调控,说的也是要防止大涨大跌。高房价很可恶,但更希望大家能在这个谁都改变不了的高房价时代里顺势而为,刚需改善,能买还是早点买了。就像赚钱不需要辩论和抬杠,能切切实实落进自己口袋才是真的。

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