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12月杭州楼市迎来一股小高潮 新人扎堆抢购新房

更新时间: 2016-12-07 14:46来源: 华晨早报 分享到:
进入2016年的最后冲刺阶段,各大开发商都加快出货速度,据统计,12月杭州将有30余个项目开盘,其中包括10余个首开项目。值得注意的是,一些此前迟迟无法领出预售证的楼盘,也在11月杭城量价齐降的背景下,终于在近期如愿领出了预售证,即将开盘。

  12月原本到了年底清算的时候,杭州(楼盘)楼市却掀起了一股小高潮,主流新盘纷纷扎堆入市,开盘的开盘,领证的领证,排队等着的还有一批,它们基本都有一个共同的特点:以价格引爆市场。

  焦点楼盘接连领出预售证 主打低预期价位

  进入2016年的最后冲刺阶段,各大开发商都加快出货速度,据统计,12月杭州将有30余个项目开盘,其中包括10余个首开项目。值得注意的是,一些此前迟迟无法领出预售证的楼盘,也在11月杭城量价齐降的背景下,终于在近期如愿领出了预售证,即将开盘。

  让市场久等两个多月的滨江金茂府明天(12月8日)就要首开了。本周一,滨江金茂府终于领出了它首张预售证,首批可售房源1、2、3号楼,主要户型建筑面积为120方、140方,从透明售房网一房一价表来看,价格在4.2万/平方米-4.7万/平方米之间,120方户型价格相对低,其他大部分房源在4.4万/平方米左右。

  现阶段杭州新房低于市场预期入市成为一个普遍的现象,滨江金茂府的备案价和此前4.5万/平方米以上的报价相比同样有不少的降幅。值得一提的是,目前已有该盘意向客户透露,销售表示首开价格还会有所优惠。

  位于良渚新城板块的刚需盘融信澜天也同样在本周拿出预售证,今天(本周三)首开。首批推7号楼,主要户型面积90方、109方,毛坯交付。价格方面比10月的对外报价低了近4000元/平方米!“中间套89方价格在1.68万/平方米-1.88万/平方米之间,总价150万-168万;边套109方在1.83万/平方米-1.97万/平方米之间,总价200万-215万。”现场工作人员说道。

  融信澜天位于良渚新城梦栖小镇规划范围内,新城城市界面良好,通常一个新城最大的痛点就是商业,但良渚新城内已经拥有1个开业永旺梦乐城购物中心,在建的中青文化广场,项目距离地铁2号线新良站(在建)约500米,值得一提的是,该地铁线2017年开通,融信澜天也将在2017年底交付。是时下刚需难得的几个好选择之一。

  最近,大城北区域也有一个新项目申领预售证,就是由滨江、旭辉和西房三家开发商联合开发的滨江旭辉·万家之星。预售证信息显示,这批房源为项目2号、3号、4号和10号楼,总共217套房源。其中10号楼是高层,价格在1.8万-2.1万元/平方米;其余三幢楼皆为洋房,价格在2.1万-2.25万元/平方米,其中一楼价格在2.9万元/平方米左右。

  昨日,记者致电万家之星售楼部,销售人员告诉记者,目前项目预售证正处在公示阶段,首开预计将放在12月中旬。据该销售人员介绍,首开将推出210余套房源,包括高层和洋房,户型为89平方米和120平方米,“高层价格预计在2万元/平方米以内,洋房带装修价格预计在2万元/平方米出头。”

  从万家之星所在地段来看,目前区域内在售项目并不多,与项目相邻的海德公园还没有领出预售证。往南一点,万科·杭宸的装修成品房曾经在10月份的成交均价达到24470元/平方米,不过在进入11月以后尚未有成交。另一个项目万科北宸之光·拱宸在11月的成交均价为23565元/平方米。

  热销项目为市场注入强心剂 豪宅热销,刚需盘遭抢

  在调控政策的影响下,目前楼市已然入冬,成交下滑明显,再加上年关将近,按照往年的情况来看,12月并不是开盘的热门时间。不过,今年情况有所不同,30余个项目选择在年前开盘,它们的底气来自哪里?或许,最近几个首开楼盘用出色的成交表现给楼市注入了一针“强心剂”。

  申花板块作为杭州今年新晋豪宅区,自滨江锦绣之城首开后,板块内第二大豪宅项目天阳武林邸在月初迎来首开。

  天阳武林邸作为11月10日杭州加码限购新政后,取出预售证的第一个4万+楼盘,该项目从取得预售证到首开总共花了3天时间,展现了不让客户久等且销售去化的“天阳速度”。可售房源171套,目前已经网签35套,这个数据还在陆续增加。

  对于这样的成绩,天阳武林邸策划经理周俊杰表示:“此次我们开盘速度非常快,首开当天案场来了100多组客户,基本是自住为主,成交区间价在4.3万/平方米-4.7万/平方米之间。销售情况还是不错的,超出我们的预期,目前杭州在网签方面把关严格,真正的签约量还得慢慢体现。”

  11月27日,位于奥体板块的龙湖·春江天玺首开高层房源,共推出264套房源,这是继水晶郦城后,龙湖在调控升级后不到20天时间推出的第二个首开楼盘。据项目营销经理林靖腾介绍,此次推出的高层房源均价在2.9万-3万元/平方米,目前已经基本去化完毕。

  春江天玺高层的首开价格,一下子将奥体1公里核心区的价格重新拉回到了3万元/平方米以下。从板块内在售项目来看,碧桂园·珑悦在11月的成交均价是34829元/平方米,更东面的万科大家·世纪之光则是34915元/平方米,都要高于春江天玺。调控之前,市场对春江天玺的预期甚至直奔4万,如今行情下行,春江天玺低价开盘,自然受到购房者追捧。

  春江天玺的首开热销,也传达给市场一个明确的讯息:自住购房需求依然强劲。“调控开始后,投资客基本全部退场,来买的客户自住属性都很强,购买意向强烈,这也是我们在调控升级后选择开盘的原因之一。”林经理表示,在楼市下行阶段,以自住为主的购房者更能够沉下心来理性选房,面对定价合理、地段优势明显的楼盘,他们会果断出手。

  同处奥体板块的滨江·江南之星在昨天开盘,推出了383套房源,包括3号楼和12号楼两幢洋房,以及5号楼和18号楼两幢高层,其中12号楼和18号楼为精装房源。

  据项目负责人介绍,昨天有近千组客户来到江南之星开盘现场:“早上七点钟就有客户来了,售楼部全天挤满了客户。”据悉,江南之星首开高层毛坯房源均价2.5万元/平方米,洋房精装房源均价3.3万元/平方米,截至18:00,首批推出的383套房源已经只剩个位数毛坯房源。

  “客户主要来自萧山、滨江和主城区,基本上都是自住为主,滨江的品牌、项目的地段和户型是他们选择江南之星的主要原因。”该负责人告诉记者。据他介绍,江南之星作为滨江集团(002244,股吧)的首个智慧社区,自从8月亮相以来,一直受到购房者关注。“限购限贷以后,来看房的基本都是自住型购房者,上个月中旬样板房开放后, 每天都有几百组到访,客户看过后都非常满意。”

  3个楼盘预计在本月首开 定位主流,自带亮点

  除了几大新开、将开项目,十二月份还有一些项目正摩拳擦掌等待领取预售证开盘。如目前关注度很高的未来科技城板块华夏四季,钱江世纪城改善盘融创时代奥城,以及城东笕桥区域融创玖樟台。

  华夏四季成为目前未来科技城板块最具关注度的楼盘之一,最直接的原因是它对外的公开报价:首开普通高层住宅预计均价2.5万/平方米,8层洋房除去1楼外,其他楼层房源价格将不超过3万/平方米。这是今年8月份以来,未来科技城核心区内几乎消失的售价,甚至低于周边毛坯盘。据销售员介绍,华夏四季是板块目前唯一一个新风、中央空调、净水器、地暖四大装修系统齐全的楼盘,项目还拥有1.5万方集中中式园林,入户门口的两棵黑松价值就200万,整个园区建安成本颇高。项目预计在今年年底开盘,具体还得看预售证情况。

  钱江世纪城板块最近新盘动作颇多,除了上述所讲的龙湖春江天玺外,离奥体博览中心相隔不到500米的融创时代奥城也有新动作。11月29日,融创时代奥城样板区开放,当天到访客户突破1000组,首开房源放出来的价格也从一度被传的4万+变成了3.8万/平方米。项目预计12月中下旬开盘,推出110方和118方户型,具体开盘时间还得看何时领出预售证。

  城东新城板块今年四季度也有一新盘亮相,即位于笕桥单元机场路上的融创玖樟台。该项目在上周五开放了展示中心,主打115-185平方米的7层洋房及小高层。目前只有140方小高层户型样板房开放,房屋全面配置中央空调、地暖系统、新风系统、家用净水装置等完善科技系统,融创经典的超10米L型全景阳台同样在玖樟台重现。

  据了解,项目预计首推高层2号楼、4号楼、洋房5号楼,共计150余套房源,首开户型115方、140方、147方,具体开盘时间和价格待定。

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