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严控之下厦门地块仍是香饽饽 溢价率高达888%

更新时间: 2016-11-25 09:06来源: 凤凰 分享到:
在楼市调控不断加码的背景下,很多地区的楼市均出现了降温的迹象,可是厦门地块依然是房企严重的香饽饽,溢价率高达888%,周边房企纷纷来抢地。

  部分热点城市出台限购、限贷政策后,围绕这些热点城市的中小城市的地块成为房企眼中的“香饽饽”。

  11月24日上午,靠近厦门的福建省泉州市下辖县级市南安2016P07地块举行竞拍。最终,该地块被厦门兆丰合投资有限责任公司以总价约2.76亿元摘得,折合楼面价14041.09元/平方米,溢价率高达887.50%。而10中旬南安市的两土地出让,最高溢价率仅为7.7%,相差880%。

  对于如此高的溢价率,易居智库研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示,此次土地溢价率确实比较高,“很有可能是今年三四线城市土拍中,溢价率最高的一块,如果项目营销得当,盈利空间还是会很大的。”

  实际上,厦门房价过快上涨已经显著挤压刚需流向环厦版块,漳州角美、漳州港等区域楼市全面瞄准厦门客,在版块轮动之后,泉州的南安、水投等区也在今年来明显升温。

  远超10月土拍溢价率

  记者了解到,早在今年10月12日,厦门东水头在南安市交通大厦迎来2016P09、2016P10地块的竞拍。此次也是厦门重启限购以来的首次土拍。

  最终,2016P09地块以3.41亿元被竞得,成交楼面价1274.77元/平方米,溢价率6.23%;而2016P10地块以2.935亿元被竞得,成交楼面价1292元/平方米,溢价率7.7%。

  11月24日,位于厦门东的南安2016P07地块再次迎来土拍。据悉,该地块土地面积17902平方米,计容建筑面积(上限)19692.2平方米,起拍总价2800万元,起拍楼面价1421.88元/平方米。

  与此前南安市10月份出让的两幅地块情况不同的是,此次成交的楼面价高达14041.09元/平方米,溢价率更是到达了887.50%,前后两次土拍溢价率相差880%。

  据了解,此次土拍的地点位于南安石井镇淗江村,紧挨厦门,而南安为福建省泉州市下辖的县级市,位于福建省东南沿海,晋江中游。

  记者查询南安市房地产信息网发现,南安市上月备案824套房,住宅565套,均价为5602元/平方米;而在本月备案1360套,住宅1360套,均价为6139元/平方米。一个月时间不到,均价涨幅接近10%。

  另据国家统计局数据,10月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.5%,连续20个月上涨,涨幅全国第45;同比上涨45.9%,涨幅全国第2。

  厦门溢价效应影响

  自厦门重启限购后,购房的门槛进一步抬高。此外,由于厦门的房价过高,一些刚需以及投资客也在不断的外溢,这意味着厦门周边地区的楼市将迎来新的机遇。

  厦门均和评估总经理王琦向《每日经济新闻》记者表示,厦门这边相对于周边是价格高地,溢价效应影响了它的“左邻右舍”。

  厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示,“严格的 双限 政策之下,厦门购买力外溢成为必然。购房者对于货币贬值的恐惧以及对大厦门城市群发展前景的看好,也是驱使厦门人到周边买房的重要原因。”

  王琦举例称,厦门的溢价效应已经影响到漳州角美区域,特别是近5年的发展,房价和地价都发展到比较高的阶段。

  严跃进向记者表示,厦门限购以后也使得很多投资客投资其他项目,这方面泉州房地产市场是有优势的,“泉州经济发展水平较高,产业也较发达,当地一些私人老板的购房资金相对较充裕,这都使得此类项目被看好。”

  据了解,厦门早先的投资客大多来自泉州。“厦门限购,造成了投资客的回流。”王琦说道,“相对而言,泉州还有产业支撑,房价也较低,对房企而言风险较小。”

  虽然受厦门溢出效应的影响,但严跃进认为,此次溢价率水平还是比较夸张,“此前杭州某加油站用地溢价率非常高,但类似超过500%溢价率的用地还是很少,这很可能是今年三四线城市中溢价最高的一块。”

  对于此次溢价过高的原因,严跃进表示,一方面是起拍定价比较低,另一方面是此类项目未来定位为高端项目,“所以很多房企看好,毕竟即便是这样的楼板价,如果项目营销得当,盈利空间还是很大的。”

  据记者了解,该地块容积率大于1且小于或等于1.1。严跃进认为,容积率低,后续或有可能打造一些休闲度假的项目,“当然不排除会有类似别墅功能的项目,进而增加产品的溢价水平。”

  近日部分城市土地出让情况

  11月22日,武汉出让土地17宗,5个地块触动“熔断机制”,当日入账近197亿元

  11月22日,广州推出10宗地块,催生7个区域“地王”,当日吸金204亿元

  11月21日,福州推出15宗地块,收入超120亿元

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