二套房回归“认房又认贷” 换房人群如何认定房屋套数

时间:2016-10-20 来源:新华网
 

 北京再次在这一天出台调控政策,而这轮政策出台后,最为担忧的无外乎打算换房的人群。“伟嘉安捷”指出,此前各种利好的政策,让换房人群在市场里层出不穷,此次政策里最为严格的莫过于从此前的“认贷不认房”重新

  北京再次在这一天出台调控政策,而这轮政策出台后,最为担忧的无外乎打算换房的人群。“伟嘉安捷”指出,此前各种利好的政策,让换房人群在市场里层出不穷,此次政策里最为严格的莫过于从此前的“认贷不认房”重新回归为“认房又认贷”,让很多打算换房的人群措手不及,对自己套数的认定也陷入了迷茫的状态。

  名下有住房手里无房本 北京本地人再买房算二套

  “我名下的房子还没出房本,买房算首套还是二套呢?”市民刘女士最近有些上火,她是北京人,今年春节时候因为贷款政策宽松,她通过开发商全款买了朝阳一套小一居,目前还没有拿到正式的房本。上个月她又选了一套两居室,想等到国庆节后就出手,但是政策出台让刘女士有点犯懵,自己的情况该算首套还是二套?

  专家解答:“伟嘉安捷”指出,根据新政,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。而套数的认定是以网签为标准,而不是以手中是否有房本为准。案例中刘女士在春节购买了一套新房,因此产生了网签记录,即算名下拥有1套住房,因此无论她有无贷款记录,再买房都算作二套房。

  “9.30”新政“认房又认贷” 名下有房再买算几套?

  周先生十多年前在丰台区购买过一套住房,现在已经结清贷款。国庆节这几天他一直在中介看房子,因为名下有一套住房,所以他对于自己再买房算首套还是二套房比较疑惑。

  专家解答:在二次置业的人群里,有些购房人是曾经全款或贷款购买过住房,但是贷款已经结清的情况。伟嘉安捷”认为,目前北京地区针对购房人执行的政策是“认房又认贷”,名下如果拥有1套住房,无论有无贷款记录,再次购房时仍然将被算作二套房,因此周先生按照现行的政策,买房应该被算作二套房。

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