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北京住宅网签量继续下跌 市场将进入调整窗口期

更新时间: 2016-10-13 16:36来源: 华晨新闻 分享到:
“我这边有几个客户开始犹豫了。”调控新政发布10日以来,楼市成交转入下行通道。10月上旬,北京新房和二手房的网签量均出现大幅下滑。业内人士分析认为,市场接下来会进入调整窗口期,新房、二手房成交量都将下滑。

  “我这边有几个客户开始犹豫了。”调控新政发布10日以来,楼市成交转入下行通道。10月上旬,北京新房和二手房的网签量均出现大幅下滑。业内人士分析认为,市场接下来会进入调整窗口期,新房、二手房成交量都将下滑。

  有购房者开始犹豫

  “首付如果要提高一大笔,筹款期限能否延长一些?房价会不会跌?”北京一个楼盘的销售员小王最近不断收到客户关于新政的咨询。小王所在的项目此前十分抢手,前期推出的房源很快被预订一空。新政出台后,虽然还没有客户提出要退房,但他依然很担心,“首付增加,保不齐会有客户退房,现在已经可以感觉到有客户开始犹豫。”

  交完定金的购房者开始犹豫,已经签约的准业主也在担心。市民刘女士日前在南四环购买了一套三居室,这些天一直为贷款担心,“银行的按揭还没批下来,如果提高首付又是一大笔钱。”根据“9·30”北京楼市新政规定,购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,对拥有1套住房的居民家庭,购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

  二手房网签量下降超6成

  从10月上旬的成交情况看,新政后楼市明显降温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,10月1日至10日,北京新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年同期相比则下降了45.8%。从近3个月的日均交易量来看,国庆假期过后,全市新建商品住宅的日均网签量仅110余套,远低于9月份日均近250套的成交量。二手房方面,10月前10日共网签2810套,与上月同期相比大幅下跌65.7%。

  “从我爱我家的交易情况看,10月1日起,新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等,和之前相比均有回落。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,如今买房人和业主的心态都发生了变化,购房人由恐慌着急买房转为观望,“预计2成左右的客户将延缓或取消购房计划。”

  “市场将进入调整窗口期”

  国庆长假期间,21个城市出台楼市调控政策,房地产市场的后续发展备受关注。

  中原地产首席分析师张大伟表示,这一轮政策各个城市力度不一,部分城市力度较大,给了力度不大的城市压力,“预期这些城市很可能会继续加码打补丁,后续会有更多城市出台调控政策,预计最多达到30个。”

  针对北京的房地产市场,胡景晖认为,市场接下来将进入调整窗口期,购房者会逐渐趋于冷静,“进入四季度后,无论新房还是二手房交易量都将下滑,房价涨幅也将逐步缩小,并逐步企稳。”

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