全球最严限购,诞生在全球泡沫最大的城市!

时间:2016-10-11 来源:华晨新闻
 

2016年10月4日傍晚,深圳市出台楼市新政。要求: 1、本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房; 2、非本市户籍者,需要连续缴纳5年以上个人所得税或社保,且限购1套住房。 3、以家庭为单位,已有1套住房的,购买

  2016年10月4日傍晚,深圳市出台楼市新政。要求: 1、本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;

  2、非本市户籍者,需要连续缴纳5年以上个人所得税或社保,且限购1套住房。

  3、以家庭为单位,已有1套住房的,购买第二套,首付提高到七成以上。

  这堪称是深圳市史上最严厉的限购措施,将直接扑灭投资需求和炒作空间。对于深圳目前主城区5-8万元的单价,要购买第二套,首付款现金将在350万元以上,对于能够决定房价走势的主流家庭而言,都是不小的压力。

  在过去的一年间,我曾经发布过以下几篇文章:

  2016,请远离深圳楼市

  深圳市房价领涨,我率先提出其成因,指出经济基本面略有下行的背景下,进入深圳资金的来源是什么。并且,全国第一个公开提出楼市中超过3倍的杠杆资金和“金融创新”的风险。

  2. 深圳房价跌幅达20%,会引发系统性风险吗?

  通过实际踩盘经历,走访福田区、南山区几十个小区的报价和成交情况,指出房价已经相比高点下跌20%左右,成交量锐减60%左右。当时央行、银监会已经注意到各种游资和杠杆资金进入楼市,出台措施进行打击,防范各类可能的风险。

  3. 央行数据揭露惊天真相!中国房地产迎来全面退潮

  官方金融数字骗不了人!你看不懂,我来教你看!从全社会来看,企业在收缩投资,抱团取暖,减少贷款;但是居民却在放大消费,疯狂借贷,M1、M2数据的剪刀差创下了历史之最。经济已经开始下行,企业不赚钱,员工不赚钱;老百姓们却把最大的勇气,和对未来最美好的预期,全部用杠杆形式,押注到了房地产身上。这哪里是开发商在赌博,而是老百姓自己在赌博!

  我们不想重复以上数据和观点,也无意于讨论深圳楼市是否存在泡沫,泡沫指数是否全球最大。因为如果你早已相信数据的能力,你早就相信了;如果你从来不觉得数字能够反映人性的疯狂,你也不会再解读一遍。

  今天再和朋友们分享几个看法,想到哪里,就说到哪里。

  第一,深圳福田、南山区的房租,已经连续下跌7个月了。这在深圳的历史上,是前所未有的。这说明什么?知名大学的毕业生和社会上的年轻人,已经不来深圳了!这座城市曾经诞生过华为、腾讯、招商银行、万科,但是这些公司已经非常成熟,现在加入进去的发展空间,聊胜于无。全球最贵的房价,哪怕是口头价,已经扼杀了中国最具有想象力的年轻人的勇气和胆魄。长此以往,深圳的竞争力和吸引力如何维持?如果任由投机资金和深圳的既得利益者在房价上不断鼓噪,那么伤害的不仅是深圳的未来,也包括现在深圳的人。

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