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楼市热度降温 购房客趋理性

更新时间: 2016-10-11 15:35来源: 华晨新闻 分享到:
2016年十一黄金周成为史上房地产调控政策最为密集的假期,从9月30日晚间至10月8日晚间,共有21个城市出台了楼市新政。这21个城市中,有六个城市位于珠三角,分别是:深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州。10月4日深圳发布的楼市调控政策,更是被外界称为史上

  2016年“十一”黄金周成为史上房地产调控政策最为密集的假期,从9月30日晚间至10月8日晚间,共有21个城市出台了楼市新政。这21个城市中,有六个城市位于珠三角,分别是:深圳、广州、佛山、珠海、东莞、惠州。10月4日深圳发布的楼市调控政策,更是被外界称为“史上最严”楼市新政。珠三角城市楼市新政密集出台,对近期的楼市有何影响?羊城晚报记者采访发现,近日,广深佛莞四个城市的房地产市场均趋于理性。

  深圳 新楼盘开盘售价调低

  羊城晚报讯 记者李晓旭报道:刚刚过去的“十一”假期,应该是深圳购房者过得最纠结的一个黄金周。10月4日晚,深圳史上最严厉调控政策出台。监测显示,受刚需盘集中备案影响,10月3日至9日,深圳一手住宅成交789套,成交面积7.4万平方米,与上一周比,分别上升52.3%和48.5%,新房成交均价为43400元/平方米。但由于新政出台,长期来看新房实际成交将会明显降低。

  9月下半月,深圳楼市热度上升明显,随后进入国庆小长假期间,开发商推盘量明显较低,10月4日“深八条”出台令人始料未及,堪称史上最严调控政策。深圳中原地产统计显示,新政公布后样本楼盘的访客总量下降五成左右,同时二手楼市日访客量在新政出台之后减少34%。

  在市场调整期,新房更具风向标作用,山语海作为深圳新政出台后第一个开盘的新盘。虽然地处南山蛇口,但由于项目周边环境不甚理想,成交均价约为4.7万元-9.0万元/平方米,比预期低1万元-1.3万元/平方米左右,成为新政后首个降价的楼盘。这反映出新楼盘对新政反应迅速强烈,从销售情况来看,成交主要集中在6万元以下的低价区,6万元以上的户型仍然不理想,购房者对市场观望情绪浓厚。

  二手房方面,上周深圳中原经理指数与报价指数双双跌破荣枯线,本次政策调控力度大,以致市场反应较快较明显,二手市场经理人与业主对后市的看空情绪也立刻加重。从上周深圳业主报价的房源占比来看,七成二手业主下调房源价格。其中下调幅度在1%-5%区间段的房源占比较前一周增加8个百分点,达到43%。同时房价下调幅度在5%-10%区间段的房源占比较前一周增加近5个百分点,达到20%。

  深圳中原地产认为,目前深圳房价处于高位,溢价空间收窄,短期投资风险大,特别是高杠杆购房者。从山语海的开盘情况来看,开发商严格执行新政政策,开盘均价较低,预计后期政府将会从严执行新政,投资客将会受到明显遏制。

  广州 有二手楼业主降价出售

  羊城晚报讯 记者张爱丽报道:9日,羊城晚报记者了解到,虽然国庆期间广州二手楼市仍表现不俗,但一些业主较强的要价心态出现松动,有业主开始降价卖房。

  阳光家缘的数据显示,广州二手楼市表现抢眼:虽然房管局系统升级假期录入数据缺失,国庆期间仅10月1日、2日和7日这三天的网签量就达104套,比去年国庆7天的网签量76套多了28套。全市二手房网签均价为20610元/平方米,首次单周突破2万元/平方米大关,同比去年国庆期间网签均价15975元/平方米,上涨29.01%;环比9月18908元/平方米,一个月内房价上涨1702元/平方米,涨幅9%。

  尽管国庆期间楼市延续了“金九”的火热,但房天下高级分析师卢佩婷分析表示,广州重申限购政策和出台被称为“史上最严”公积金新政,将使广州二手楼市回归理性。记者采访了解到,目前一些业主心态开始松动,有业主甚至出现低价促成交的情况。

  记者了解到,家住越秀华侨新村的业主刘女士,想要改善住房条件,计划将现有的小户型房出售,资金充足后换个大户型房,9月初放盘后,总价定为275万元,但随着看房人数的增多,让刘女士觉得自己的房子抢手不愁卖,于是将价格提高到285万元。广州出台限购政策后,买家的兴趣降低,成交的意愿也随之下降。此时,亟须资金换房的刘女士担心随着后续市场会出现大幅下滑,于是到中介处将售价调至270万元,降价15万元,希望能够尽快成交。

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